특례보금자리론은 2023년 1월 30일에 출시한 상품이다. 기존대출과는 다르게 소득제한이 없고 주택가격이 9억까지 향상하여 많은 분들이 주목하고 있다. 상품에 대한 조건과 방법, 대출한도, 금리 그리고 중도상환 시 수수료에 대해 알아보도록 하겠습니다.
목차
2023년 특례보금자리론
특례 보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 대출이다. 존 주택대출 상품인 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출등을 통합해서 새로 만들어진 대출이고 소득 상관없고 상대적으로 낮은 고정금리 대출상품입니다. 기준금리와 시중금리가 치솟으면서 부동산 시장이 악화되고 이자부담이 커지는 대출자들이 많아져 서민들의 부채안정 대책 중 하나로 국가에서 긴급하게 내놓은 대출이고 1년간 한시적으로 운영되는 상품이다. 기존 대출받은 분들은 이자율이 높아 정부정책상품으로 갈아타려고 하는 사람들이 고려해 보면 좋은 상품이다. 안심전환대출처럼 다른 대출에서 갈아타기도 가능하고 임차인들에게 보증금을 돌려주기 위한 자금마련으로도 이용할 수 있는 대출이다.
신청방법과 조건
*신청방법
- 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일
- 신청 후 30일간의 심사 기간을 거친 뒤 대출 시행된다.
- 신한, 하나, 우리, 국민, 기업 등 취급 은행에 직접 방문하거나 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 온라인으로 신청 가능합니다. 또한 한국 주택금융공사에서는 챗봇상담을 제공하고 있고 원격지원서비스도 제공하고 있으며 은행 영업점보다 온라인으로 신청 시 0.1% 금리 우대를 받을 수 있다.
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* 신청대상
- 민법상 성년이면 가능
- 대한민국 국민 (제외국인, 외국국정동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없으며 CB점수 271 이상
* 신청서류
- 심사 시 서류
배우자신분증&배우자용 정보제공 동의서 (온라인 정보제공 동의 시 생략)
주민등록 등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 생략)
가족관계증명원 ( 미혼이나 배우자 별도 세대인 경우 )
소득증빙 & 재직확인서
부동산 매매계약서 혹은 분양계약서 사본( 등기일로부터 3개월 이내신청 시)
임대차 있는 경우 계약서 사본
- 대출 시 서류 : 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 등기권리증
* 대출요건
- 9억 원 이하 주택
- 담보주택 제외 무주택 또는 1 주택
아래 파일을 통해 담보주택 세부평가 방법 안내를 상세하게 볼 수 있습니다.
- 소득제한 없음
- 주택담보대출비율 LTV 최대 70% ~ 총부채상환비율 DTI 최대 60%
대출한도와 금리
* 최대 5억 원 대출 가능
* 원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할상혼
* 생애최초로 이용하는 경우 LTV 최대 80%까지 이용가능하며 DTI는 최대 60% 내에서만 대출가능하다
* 일반형 (주택가격 6억 초과 9억 이하 및 부부합산 소득 1억 이상 )
연 4.25% ~4.55%
* 우대형 ( 주택가격 6억 원 이하 및 부부합산소득 1억 이하 )
연 4.15% ~ 4.45%
* 인터넷 신청 및 사회적 배려층, 저소득청년에게는 우대금리를 더하면 0.9%가 낮아지므로 최저 연 3% 초반이 된다.
* 주택가격하락으로 우대금리 요건을 만족하여도 대출실행 후 우대금리 적용이 되지 않는다.
만기 및 중도 상환 시 수수료
* 대출만기는 10,15,20,30,40,50년 등 6가지가 있다.
40년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼부부들이 가능하고 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부들이 가능하다.
* 중도상환의 경우 기존 주택담보대출을 갈아탄 경우뿐 아니라 추후 중도상환 시에도 수수료는 면제된다.
